833 Rue PIERRE-VIGER · Boucherville
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 114,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 328 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085359836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
58033085359836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 327 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 975 006 $ Poids 89 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 508 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 718 174 $ Poids 88 % |
| 3 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 510 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 671 746 $ Poids 78 % |
| 4 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 119 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 712 654 $ Poids 77 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 669 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 824 213 $ Poids 74 % |
| 6 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 809 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 379 660 $ Poids 74 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 643 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +53 136 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 1 029 882 $ Poids 70 % |
| 8 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 870 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 783 750 $ Poids 69 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 225 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 110 547 $ Poids 69 % |
| 10 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 864 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 586 034 $ Poids 68 % |
| 11 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 831 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 801 093 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 328 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 516 625 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.