820 Rue PIERRE-VIGER · Boucherville
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 99,2 m² · constr. 1961 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 358 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085359941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
58033085359941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 211 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 103 268 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 378 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 485 047 $ Poids 90 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 587 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 449 $ Poids 85 % |
| 4 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 401 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 742 491 $ Poids 85 % |
| 5 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 525 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 530 088 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 315 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 766 701 $ Poids 83 % |
| 7 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 502 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 739 852 $ Poids 81 % |
| 8 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 631 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 503 205 $ Poids 81 % |
| 9 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 73 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 670 712 $ Poids 80 % |
| 10 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 364 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −40 071 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 914 188 $ Poids 79 % |
| 11 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 683 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 962 064 $ Poids 78 % |
| 12 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 339 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 901 748 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.