688 Rue LE LABOUREUR · Boucherville
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 106,8 m² · constr. 1956 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 360 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085360073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
58033085360073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 0 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 333 $ Poids 100 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 244 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 668 699 $ Poids 95 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 352 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −4 468 $ | 158 494 $ Poids 88 % |
| 4 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 305 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 794 887 $ Poids 86 % |
| 5 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 309 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 639 183 $ Poids 85 % |
| 6 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 590 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 654 383 $ Poids 84 % |
| 7 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 352 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 536 917 $ Poids 82 % |
| 8 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 414 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 530 558 $ Poids 79 % |
| 9 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 440 505 $ Poids 78 % |
| 10 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 257 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 791 822 $ Poids 77 % |
| 11 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 275 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 767 267 $ Poids 74 % |
| 12 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 481 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −34 337 $ | 1 046 032 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.