685 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 102,6 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 433 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085360280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
58033085360280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 36 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 296 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 235 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 658 444 $ Poids 97 % |
| 3 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 296 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 782 663 $ Poids 91 % |
| 4 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 333 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 628 846 $ Poids 91 % |
| 5 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 344 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 156 206 $ Poids 90 % |
| 6 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 383 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 735 $ Poids 87 % |
| 7 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 569 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 644 226 $ Poids 86 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 251 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 779 961 $ Poids 83 % |
| 9 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 311 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 267 $ Poids 83 % |
| 10 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 288 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 696 $ Poids 78 % |
| 11 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 449 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 738 726 $ Poids 77 % |
| 12 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 666 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 771 011 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.