691 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 189,2 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 568 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085360413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
58033085360413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 515 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −77 483 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 109 798 $ Poids 69 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 456 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 182 107 $ Poids 66 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 622 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 230 $ Poids 66 % |
| 4 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 395 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 991 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 041 591 $ Poids 59 % |
| 5 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 786 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 996 $ Poids 36 % |
| 6 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 916 919 $ Poids 33 % |
| 7 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 002 571 $ Poids 33 % |
| 8 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +61 223 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 816 294 $ Poids 33 % |
| 9 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 473 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +154 512 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 594 742 $ Poids 31 % |
| 10 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 709 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −54 919 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 107 711 $ Poids 31 % |
| 11 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 564 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 564 $ Poids 31 % |
| 12 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +131 558 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 622 386 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.