712 Rue LE LABOUREUR · Boucherville
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 105 m² · constr. 1956 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 451 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085361535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
58033085361535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 126 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 794 $ Poids 99 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 194 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 662 871 $ Poids 97 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 287 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −4 468 $ | 157 194 $ Poids 91 % |
| 4 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 184 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 633 413 $ Poids 91 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 248 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 788 022 $ Poids 90 % |
| 6 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 240 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 532 339 $ Poids 88 % |
| 7 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 563 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 648 603 $ Poids 86 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 196 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 785 196 $ Poids 81 % |
| 9 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 437 143 $ Poids 78 % |
| 10 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 384 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 337 $ | 1 037 623 $ Poids 77 % |
| 11 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 363 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 777 071 $ Poids 76 % |
| 12 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 328 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 744 036 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.