80 Rue FRANÇOIS-GAUTHIER · Boucherville
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 382 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085362368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
58033085362368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 72 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 618 750 $ Poids 100 % |
| 2 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 112 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 765 $ Poids 95 % |
| 3 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 304 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 770 801 $ Poids 92 % |
| 4 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 220 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 727 025 $ Poids 92 % |
| 5 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 268 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 648 620 $ Poids 91 % |
| 6 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 467 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 758 477 $ Poids 88 % |
| 7 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 329 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 154 012 $ Poids 86 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 260 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 768 388 $ Poids 86 % |
| 9 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 249 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 292 733 $ Poids 84 % |
| 10 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 655 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 101 398 $ Poids 82 % |
| 11 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 461 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 743 $ Poids 79 % |
| 12 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 621 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 634 509 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.