86 Rue FRANÇOIS-GAUTHIER · Boucherville
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 144,8 m² · constr. 1959 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 398 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085362664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
58033085362664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 199 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 860 376 $ Poids 96 % |
| 2 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 502 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 127 460 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 572 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 768 $ Poids 83 % |
| 4 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 569 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 015 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 791 985 $ Poids 77 % |
| 5 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 397 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 694 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 773 973 $ Poids 69 % |
| 6 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 562 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 140 265 $ Poids 68 % |
| 7 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 735 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 602 283 $ Poids 61 % |
| 8 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 901 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 920 456 $ Poids 61 % |
| 9 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 559 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 747 685 $ Poids 60 % |
| 10 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 291 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 206 858 $ Poids 58 % |
| 11 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 705 671 $ Poids 58 % |
| 12 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 162 081 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.