74 Rue FRANÇOIS-GAUTHIER · Boucherville
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 387 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085363081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
58033085363081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 81 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 619 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 74 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 571 $ Poids 95 % |
| 3 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 310 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 649 484 $ Poids 92 % |
| 4 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 344 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 771 964 $ Poids 91 % |
| 5 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 179 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +10 043 $ | 728 366 $ Poids 90 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 368 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −2 978 $ | 154 206 $ Poids 87 % |
| 7 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 278 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 293 060 $ Poids 87 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 301 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 769 574 $ Poids 85 % |
| 9 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 509 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 759 941 $ Poids 84 % |
| 10 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 632 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 101 563 $ Poids 83 % |
| 11 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 420 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 754 913 $ Poids 80 % |
| 12 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 660 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 635 353 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.