72 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 347 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085363487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
58033085363487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 59 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 607 131 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 185 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +16 738 $ | 713 779 $ Poids 96 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 48 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 511 566 $ Poids 91 % |
| 4 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 358 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 760 138 $ Poids 88 % |
| 5 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 539 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 743 995 $ Poids 88 % |
| 6 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 354 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 757 051 $ Poids 84 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 559 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 99 544 $ Poids 83 % |
| 8 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 594 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 548 217 $ Poids 82 % |
| 9 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 666 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 713 145 $ Poids 81 % |
| 10 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 318 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 755 056 $ Poids 81 % |
| 11 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 392 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 740 830 $ Poids 79 % |
| 12 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 552 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 770 433 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.