77 Rue FRANÇOIS-GAUTHIER · Boucherville
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 106,3 m² · constr. 1959 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 376 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085363522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
58033085363522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 297 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 305 148 $ Poids 96 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 291 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 677 115 $ Poids 94 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 35 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 646 955 $ Poids 89 % |
| 4 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 337 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 160 367 $ Poids 89 % |
| 5 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 78 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 145 $ Poids 87 % |
| 6 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 318 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 804 365 $ Poids 86 % |
| 7 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 629 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 662 767 $ Poids 82 % |
| 8 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 445 571 $ Poids 79 % |
| 9 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 351 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −19 621 $ | 1 058 412 $ Poids 78 % |
| 10 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 279 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 800 781 $ Poids 77 % |
| 11 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 605 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 105 901 $ Poids 76 % |
| 12 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 527 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 513 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.