81 Rue FRANÇOIS-GAUTHIER · Boucherville
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 101,2 m² · constr. 1968 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 410 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085363651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
58033085363651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 29 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 658 734 $ Poids 98 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 272 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 690 706 $ Poids 95 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 97 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 552 675 $ Poids 94 % |
| 4 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 299 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 819 068 $ Poids 92 % |
| 5 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 285 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 311 513 $ Poids 92 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 318 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +4 468 $ | 163 385 $ Poids 90 % |
| 7 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 225 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +43 518 $ | 770 499 $ Poids 85 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 259 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 814 408 $ Poids 84 % |
| 9 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 611 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 676 360 $ Poids 83 % |
| 10 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 616 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 107 791 $ Poids 83 % |
| 11 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 477 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge +40 315 $ | 806 059 $ Poids 81 % |
| 12 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 451 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 798 003 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.