76 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
1 317 700 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 367,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 000 $
Rôle antérieur 896 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085363675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
710 400 $
Rôle antérieur
896 700 $
ID provincial
58033085363675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 461 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +90 647 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 774 715 $ Poids 58 % |
| 2 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 272 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 291 272 $ Poids 17 % |
| 3 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +66 338 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 076 405 $ Poids 17 % |
| 4 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +101 422 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 847 561 $ Poids 16 % |
| 5 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +61 652 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 265 618 $ Poids 16 % |
| 6 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 667 $ Poids 16 % |
| 7 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 681 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +95 347 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 345 646 $ Poids 16 % |
| 8 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 454 293 $ Poids 13 % |
| 9 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie −85 498 $ · Ajust. âge −165 700 $ | 1 553 876 $ Poids 12 % |
| 10 | 798, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (4 593 $/m²) 364,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 738 516 $ Poids 11 % |
| 11 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +55 943 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 420 706 $ Poids 9 % |
| 12 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −119 623 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 642 981 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.