65 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 119,1 m² · constr. 1960 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 438 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085364613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
58033085364613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 415 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −1 831 $ | 188 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 618 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 388 172 $ Poids 82 % |
| 3 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 585 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 703 793 $ Poids 81 % |
| 4 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 405 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +6 027 $ | 324 712 $ Poids 78 % |
| 5 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 628 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 545 102 $ Poids 77 % |
| 6 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 737 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 826 151 $ Poids 74 % |
| 7 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 760 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 569 085 $ Poids 71 % |
| 8 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 375 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +51 163 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 721 909 $ Poids 70 % |
| 9 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 415 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 042 913 $ Poids 69 % |
| 10 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 670 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 821 836 $ Poids 69 % |
| 11 | 781, rue Antoine-Brodeur, Boucherville 2025-06-30 · 63 m · Vendu 568 000 $ (5 058 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 654 820 $ Poids 67 % |
| 12 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 949 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 981 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.