69 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 120,2 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 406 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085364761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
58033085364761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 394 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −1 831 $ | 188 977 $ Poids 91 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 569 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 706 951 $ Poids 83 % |
| 3 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 606 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 390 164 $ Poids 82 % |
| 4 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 623 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 547 677 $ Poids 79 % |
| 5 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 392 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +6 027 $ | 326 264 $ Poids 76 % |
| 6 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 716 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 829 799 $ Poids 75 % |
| 7 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 742 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 571 592 $ Poids 71 % |
| 8 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 394 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 047 389 $ Poids 70 % |
| 9 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 655 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 825 384 $ Poids 69 % |
| 10 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 354 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 725 470 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 941 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 696 $ Poids 67 % |
| 12 | 781, rue Antoine-Brodeur, Boucherville 2025-06-30 · 58 m · Vendu 568 000 $ (5 058 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 657 602 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.