71 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 123,4 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 481 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085364900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
58033085364900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 372 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −1 831 $ | 191 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 552 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 716 137 $ Poids 86 % |
| 3 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 620 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 555 167 $ Poids 82 % |
| 4 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 595 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 395 960 $ Poids 79 % |
| 5 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 695 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 840 411 $ Poids 74 % |
| 6 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 379 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +6 027 $ | 330 778 $ Poids 70 % |
| 7 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 723 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 578 884 $ Poids 69 % |
| 8 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 372 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 060 411 $ Poids 69 % |
| 9 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 618 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 695 808 $ Poids 68 % |
| 10 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 314 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −52 127 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 801 841 $ Poids 67 % |
| 11 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 639 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 835 704 $ Poids 67 % |
| 12 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 932 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 595 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.