774 Rue BENJAMIN-LOISEAU · Boucherville
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 211,3 m² · constr. 1959 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 524 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085364907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
58033085364907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 845 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 208 211 $ Poids 64 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 424 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 122 359 $ Poids 49 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 676 594 $ Poids 44 % |
| 4 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 671 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +76 746 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 810 863 $ Poids 43 % |
| 5 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 353 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 636 910 $ Poids 35 % |
| 6 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 942 445 $ Poids 34 % |
| 7 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 408 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 997 219 $ Poids 32 % |
| 8 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +81 669 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 975 238 $ Poids 31 % |
| 9 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 018 001 $ Poids 28 % |
| 10 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 859 992 $ Poids 26 % |
| 11 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +103 587 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 144 209 $ Poids 25 % |
| 12 | 868, Rue des abbés Primeau, Boucherville 2024-12-06 · 476 m · Vendu 662 500 $ (3 886 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 074 $ · Ajust. superficie +79 267 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 878 779 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.