778 Rue BENJAMIN-LOISEAU · Boucherville
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 233,2 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 572 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085364978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
58033085364978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 864 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +118 451 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 305 732 $ Poids 52 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 423 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 168 090 $ Poids 44 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 715 211 $ Poids 41 % |
| 4 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 396 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 1 040 445 $ Poids 32 % |
| 5 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 904 511 $ Poids 26 % |
| 6 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +76 315 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 989 524 $ Poids 26 % |
| 7 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 648 m · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −67 660 $ | 831 268 $ Poids 24 % |
| 8 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 678 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 078 778 $ Poids 20 % |
| 9 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 842 573 $ Poids 19 % |
| 10 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 080 277 $ Poids 18 % |
| 11 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −65 342 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 962 064 $ Poids 17 % |
| 12 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +55 723 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 894 737 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.