35 Rue DE VARENNES N N app. 23 app. 23 · Boucherville
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 89,3 m² · constr. 2003 · terrain 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 238 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085365045800040023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
58033085365045800040023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 269 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 814 099 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 175 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 751 005 $ Poids 94 % |
| 3 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 570 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 620 592 $ Poids 86 % |
| 4 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 225 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 661 218 $ Poids 85 % |
| 5 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 563 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 822 269 $ Poids 84 % |
| 6 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 155 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 410 $ Poids 81 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 424 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 701 $ Poids 80 % |
| 8 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 706 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 792 098 $ Poids 78 % |
| 9 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 699 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 838 381 $ Poids 76 % |
| 10 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 248 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 793 665 $ Poids 75 % |
| 11 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 700 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 559 264 $ Poids 73 % |
| 12 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 733 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 275 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.