35 Rue DE VARENNES N N app. 25 app. 25 · Boucherville
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 90,2 m² · constr. 2002 · terrain 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 235 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085365045800050025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
58033085365045800050025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 179 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 754 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 265 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 817 828 $ Poids 94 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 195 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 664 103 $ Poids 88 % |
| 4 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 555 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 623 405 $ Poids 86 % |
| 5 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 565 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 925 $ Poids 85 % |
| 6 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 133 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 699 $ Poids 84 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 435 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 162 $ Poids 82 % |
| 8 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 675 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 795 648 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 280 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 796 868 $ Poids 77 % |
| 10 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 666 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 842 166 $ Poids 77 % |
| 11 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 692 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 561 702 $ Poids 75 % |
| 12 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 478 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −35 471 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 830 243 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.