64 Rue DE LÉRY · Boucherville
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 98,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 368 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085367724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
58033085367724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 209 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 102 807 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 418 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 564 $ Poids 92 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 371 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 527 799 $ Poids 90 % |
| 4 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 374 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 738 834 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 383 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 736 605 $ Poids 87 % |
| 6 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 561 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 500 767 $ Poids 85 % |
| 7 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 295 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 763 499 $ Poids 84 % |
| 8 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 553 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 483 047 $ Poids 83 % |
| 9 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 168 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 786 135 $ Poids 80 % |
| 10 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 664 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 781 442 $ Poids 79 % |
| 11 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 110 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 668 044 $ Poids 78 % |
| 12 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 201 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 898 032 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.