63 Rue DE LÉRY · Boucherville
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 200,6 m² · constr. 1959 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 441 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085367929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
58033085367929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 657 726 $ Poids 52 % |
| 2 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 160 563 $ Poids 50 % |
| 3 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 851 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 919 443 $ Poids 48 % |
| 4 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +53 480 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 947 049 $ Poids 47 % |
| 5 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 885 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +55 136 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 789 254 $ Poids 46 % |
| 6 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 398 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 100 016 $ Poids 45 % |
| 7 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 988 306 $ Poids 44 % |
| 8 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +72 009 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 112 631 $ Poids 44 % |
| 9 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 93 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 622 427 $ Poids 43 % |
| 10 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +59 448 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 090 494 $ Poids 36 % |
| 11 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 166 722 $ Poids 35 % |
| 12 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 837 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +58 765 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 131 229 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.