52 Rue DE LÉRY · Boucherville
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 97,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 385 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085368111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
58033085368111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 214 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 102 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 492 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 627 804 $ Poids 90 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 401 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 738 928 $ Poids 88 % |
| 4 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 528 010 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 418 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 736 706 $ Poids 87 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 473 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 483 247 $ Poids 86 % |
| 7 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 268 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 763 752 $ Poids 84 % |
| 8 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 612 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 500 918 $ Poids 83 % |
| 9 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 253 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 786 031 $ Poids 81 % |
| 10 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 552 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 567 855 $ Poids 77 % |
| 11 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 45 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 668 501 $ Poids 77 % |
| 12 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 278 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 898 367 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.