49 Rue DE LÉRY · Boucherville
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 132,1 m² · constr. 1959 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085368237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
58033085368237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 598 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 572 556 $ Poids 83 % |
| 2 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 744 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 736 327 $ Poids 73 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 720 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 823 184 $ Poids 72 % |
| 4 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 616 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 554 736 $ Poids 70 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 459 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 121 457 $ Poids 64 % |
| 6 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 646 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −43 266 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 816 444 $ Poids 63 % |
| 7 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 814 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 197 154 $ Poids 63 % |
| 8 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 598 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +59 735 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 770 814 $ Poids 61 % |
| 9 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 729 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 411 716 $ Poids 60 % |
| 10 | 920, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2025-06-30 · 561 m · Vendu 625 000 $ (4 941 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 649 819 $ Poids 60 % |
| 11 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 737 513 $ Poids 59 % |
| 12 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 874 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 855 201 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.