57 Rue DE LÉRY · Boucherville
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 106,8 m² · constr. 1959 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 359 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085368652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
58033085368652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 418 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 937 585 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 164 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 106 157 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 40 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 996 $ Poids 85 % |
| 4 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 493 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 648 558 $ Poids 79 % |
| 5 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 417 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 479 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 497 536 $ Poids 79 % |
| 7 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 648 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 690 426 $ Poids 77 % |
| 8 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 740 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 678 734 $ Poids 76 % |
| 9 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 739 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 988 556 $ Poids 76 % |
| 10 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 596 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 700 128 $ Poids 75 % |
| 11 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 793 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 305 853 $ Poids 75 % |
| 12 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 507 359 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.