70 Rue DE MONTS · Boucherville
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 93,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 322 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085368696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
58033085368696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 142 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 332 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 700 583 $ Poids 94 % |
| 3 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 238 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 748 124 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 482 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 702 553 $ Poids 88 % |
| 5 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 532 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 596 554 $ Poids 86 % |
| 6 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 552 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 474 812 $ Poids 85 % |
| 7 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 510 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 538 942 $ Poids 85 % |
| 8 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 503 092 $ Poids 83 % |
| 9 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 444 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 381 $ Poids 83 % |
| 10 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 341 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 729 145 $ Poids 81 % |
| 11 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 275 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 985 $ Poids 77 % |
| 12 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 248 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 857 966 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.