63 Rue DE MONTS · Boucherville
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 110,1 m² · constr. 1956 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 388 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085369733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
58033085369733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 311 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 937 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 541 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 690 111 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 87 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 687 405 $ Poids 83 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 131 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 346 $ Poids 81 % |
| 5 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 633 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 989 518 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 632 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 794 109 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 380 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 269 $ Poids 76 % |
| 8 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 719 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 371 872 $ Poids 75 % |
| 9 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 573 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 700 458 $ Poids 75 % |
| 10 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 795 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 561 912 $ Poids 75 % |
| 11 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 529 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 647 133 $ Poids 75 % |
| 12 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 712 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 507 462 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.