848 Rue PIERRE-VIGER · Boucherville
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 194,4 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 407 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085369939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
58033085369939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 913 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 167 134 $ Poids 58 % |
| 2 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 930 715 $ Poids 56 % |
| 3 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 646 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 965 614 $ Poids 55 % |
| 4 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 971 100 $ Poids 55 % |
| 5 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 646 794 $ Poids 52 % |
| 6 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge −89 760 $ | 1 088 178 $ Poids 48 % |
| 7 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 210 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 649 035 $ Poids 45 % |
| 8 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 825 732 $ Poids 44 % |
| 9 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 648 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 180 414 $ Poids 42 % |
| 10 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 897 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +67 247 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 700 774 $ Poids 41 % |
| 11 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 100 163 $ Poids 40 % |
| 12 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 504 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 118 569 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.