702 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 121,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 389 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085370076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
58033085370076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 216 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 704 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 223 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −3 661 $ | 188 293 $ Poids 95 % |
| 3 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 471 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 826 954 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 395 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 569 760 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 657 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 399 $ Poids 81 % |
| 6 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 305 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 822 772 $ Poids 78 % |
| 7 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 106 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 325 366 $ Poids 78 % |
| 8 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 683 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 678 552 $ Poids 78 % |
| 9 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 732 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 392 881 $ Poids 74 % |
| 10 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 223 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 043 743 $ Poids 73 % |
| 11 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 474 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 684 773 $ Poids 71 % |
| 12 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 841 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 545 238 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.