738 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 98 m² · constr. 1962 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 335 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085370948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
58033085370948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 268 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 629 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 112 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 093 $ Poids 96 % |
| 3 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 50 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 274 $ Poids 94 % |
| 4 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 217 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 771 445 $ Poids 94 % |
| 5 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 356 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 529 536 $ Poids 91 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 159 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 607 $ Poids 90 % |
| 7 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 66 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 781 029 $ Poids 88 % |
| 8 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 410 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 646 104 $ Poids 87 % |
| 9 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 511 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 772 139 $ Poids 87 % |
| 10 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 194 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 297 959 $ Poids 86 % |
| 11 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 468 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 738 871 $ Poids 84 % |
| 12 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 279 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 549 363 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.