748 Rue LE LABOUREUR · Boucherville
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 149,8 m² · constr. 1960 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 520 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085371149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
58033085371149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 231 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 879 153 $ Poids 91 % |
| 2 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 515 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 129 823 $ Poids 88 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 502 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 806 625 $ Poids 86 % |
| 4 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 490 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 143 406 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 563 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 534 $ Poids 78 % |
| 6 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 343 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +70 048 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 791 927 $ Poids 61 % |
| 7 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 721 486 $ Poids 59 % |
| 8 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 870 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 665 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 665 $ Poids 56 % |
| 9 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 495 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +53 912 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 763 907 $ Poids 55 % |
| 10 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 739 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +53 133 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 616 961 $ Poids 54 % |
| 11 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 393 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 165 720 $ Poids 52 % |
| 12 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 766 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 784 219 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.