100 Rue FRANÇOIS-GAUTHIER · Boucherville
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 7 574 $/m² · 89,7 m² · constr. 1960 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 433 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085371327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
58033085371327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 325 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 731 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 361 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +16 738 $ | 702 236 $ Poids 90 % |
| 3 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 377 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 756 976 $ Poids 88 % |
| 4 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 165 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 596 875 $ Poids 87 % |
| 5 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 522 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 746 881 $ Poids 87 % |
| 6 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 670 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 538 217 $ Poids 81 % |
| 7 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 249 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 503 427 $ Poids 80 % |
| 8 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 175 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −37 378 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 744 846 $ Poids 79 % |
| 9 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 126 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 743 277 $ Poids 77 % |
| 10 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 624 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 601 345 $ Poids 76 % |
| 11 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 246 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 741 057 $ Poids 75 % |
| 12 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 596 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 730 088 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.