104 Rue FRANÇOIS-GAUTHIER · Boucherville
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 103,3 m² · constr. 1958 · terrain 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 396 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085371506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
58033085371506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 105 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 664 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 190 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 299 409 $ Poids 96 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 189 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −2 978 $ | 157 456 $ Poids 94 % |
| 4 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 184 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 634 215 $ Poids 94 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 152 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 789 128 $ Poids 93 % |
| 6 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 470 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 649 804 $ Poids 90 % |
| 7 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 272 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 015 $ Poids 89 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 101 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 786 138 $ Poids 84 % |
| 9 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 302 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 777 694 $ Poids 82 % |
| 10 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 572 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 777 883 $ Poids 80 % |
| 11 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 293 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −24 526 $ | 1 039 491 $ Poids 79 % |
| 12 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 386 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge +10 043 $ | 744 599 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.