86 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 389 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085372169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
58033085372169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 44 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 145 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 525 765 $ Poids 95 % |
| 3 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 251 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 778 391 $ Poids 93 % |
| 4 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 230 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 655 310 $ Poids 91 % |
| 5 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 276 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 733 720 $ Poids 90 % |
| 6 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 438 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 765 807 $ Poids 88 % |
| 7 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 268 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −745 $ | 155 501 $ Poids 87 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 215 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 775 588 $ Poids 86 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 621 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 102 398 $ Poids 84 % |
| 10 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 287 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +7 533 $ | 295 746 $ Poids 83 % |
| 11 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 559 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 641 169 $ Poids 81 % |
| 12 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 659 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 766 088 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.