88 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 135,2 m² · constr. 1961 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 414 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085372318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
662429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
58033085372318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 273 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 840 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 432 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 753 613 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 639 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 175 $ Poids 82 % |
| 4 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 663 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 585 762 $ Poids 77 % |
| 5 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 256 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −915 $ | 201 354 $ Poids 77 % |
| 6 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 434 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 122 922 $ Poids 72 % |
| 7 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 516 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 729 571 $ Poids 71 % |
| 8 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 452 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 158 034 $ Poids 66 % |
| 9 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 958 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 891 255 $ Poids 65 % |
| 10 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 577 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +57 373 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 883 454 $ Poids 63 % |
| 11 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 596 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 417 330 $ Poids 60 % |
| 12 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 256 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +62 667 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 113 303 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.