90 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 110,3 m² · constr. 1961 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 442 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085372456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
58033085372456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 270 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +7 533 $ | 313 804 $ Poids 95 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 186 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 696 758 $ Poids 91 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 225 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −745 $ | 164 745 $ Poids 87 % |
| 4 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 235 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −915 $ | 182 328 $ Poids 84 % |
| 5 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 518 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 682 272 $ Poids 83 % |
| 6 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 590 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 372 234 $ Poids 82 % |
| 7 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 207 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 827 211 $ Poids 81 % |
| 8 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 89 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 026 $ Poids 80 % |
| 9 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 577 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 551 658 $ Poids 78 % |
| 10 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 188 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 558 318 $ Poids 78 % |
| 11 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 261 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge −9 811 $ | 1 086 909 $ Poids 77 % |
| 12 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 556 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 800 877 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.