92 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 7 925 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 422 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085372614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
58033085372614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 387 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 744 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 444 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 734 763 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 373 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 720 044 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 338 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 691 876 $ Poids 83 % |
| 5 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 594 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 529 130 $ Poids 83 % |
| 6 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 575 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 591 756 $ Poids 76 % |
| 7 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 111 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 821 $ Poids 74 % |
| 8 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 825 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 373 010 $ Poids 72 % |
| 9 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 737 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 688 455 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 761 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 612 $ Poids 70 % |
| 11 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 210 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 496 263 $ Poids 67 % |
| 12 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 311 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 730 713 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.