79 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 96,7 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 389 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085373256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
58033085373256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 50 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 616 186 $ Poids 100 % |
| 2 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 127 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 518 730 $ Poids 95 % |
| 3 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 263 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 724 139 $ Poids 92 % |
| 4 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 294 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 767 750 $ Poids 92 % |
| 5 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 282 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 646 029 $ Poids 89 % |
| 6 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 492 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 755 321 $ Poids 87 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 556 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 100 988 $ Poids 87 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 265 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 765 444 $ Poids 85 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 302 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 153 434 $ Poids 85 % |
| 10 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 338 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 256 $ Poids 81 % |
| 11 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 641 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 724 834 $ Poids 80 % |
| 12 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 455 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 896 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.