81 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 102,9 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 386 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085373395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
58033085373395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 265 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 669 451 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 54 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 639 183 $ Poids 96 % |
| 3 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 342 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +6 027 $ | 301 858 $ Poids 93 % |
| 4 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 142 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 536 998 $ Poids 92 % |
| 5 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 283 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −1 489 $ | 158 656 $ Poids 92 % |
| 6 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 276 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 795 192 $ Poids 92 % |
| 7 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 570 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 655 179 $ Poids 86 % |
| 8 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 568 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 661 $ Poids 83 % |
| 9 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 248 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 791 866 $ Poids 83 % |
| 10 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 278 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge +16 738 $ | 749 851 $ Poids 81 % |
| 11 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 269 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −14 716 $ | 1 047 433 $ Poids 79 % |
| 12 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 475 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 783 446 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.