774 Rue ANTOINE-BRODEUR · Boucherville
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 434 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085373399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
58033085373399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 304 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 679 165 $ Poids 94 % |
| 2 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 381 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +6 027 $ | 306 090 $ Poids 93 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 314 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −1 489 $ | 160 823 $ Poids 90 % |
| 4 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 78 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 648 798 $ Poids 90 % |
| 5 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 137 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 628 $ Poids 88 % |
| 6 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 311 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 806 634 $ Poids 87 % |
| 7 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 596 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 664 813 $ Poids 84 % |
| 8 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 526 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 106 197 $ Poids 80 % |
| 9 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 279 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −14 716 $ | 1 061 448 $ Poids 80 % |
| 10 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 286 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 802 909 $ Poids 78 % |
| 11 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 473 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 687 452 $ Poids 78 % |
| 12 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 446 824 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.