85 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 101,7 m² · constr. 1960 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 441 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085373513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
58033085373513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 64 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 635 337 $ Poids 97 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 250 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 665 565 $ Poids 96 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 157 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 533 946 $ Poids 93 % |
| 4 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 259 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 790 615 $ Poids 93 % |
| 5 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 266 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −1 489 $ | 157 790 $ Poids 92 % |
| 6 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 336 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +6 027 $ | 300 165 $ Poids 91 % |
| 7 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 553 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 651 326 $ Poids 86 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 232 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 787 449 $ Poids 84 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 578 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 047 $ Poids 84 % |
| 10 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 293 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +16 738 $ | 745 522 $ Poids 83 % |
| 11 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 459 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 778 712 $ Poids 81 % |
| 12 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 255 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −14 716 $ | 1 041 827 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.