779 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 124,5 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 505 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085373699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
58033085373699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 319 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −915 $ | 193 178 $ Poids 91 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 546 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 722 895 $ Poids 86 % |
| 3 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 562 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 560 717 $ Poids 85 % |
| 4 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 522 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 397 952 $ Poids 80 % |
| 5 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 638 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 847 969 $ Poids 75 % |
| 6 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 551 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 701 971 $ Poids 71 % |
| 7 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 319 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 069 762 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 364 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −48 905 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 809 198 $ Poids 70 % |
| 9 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 699 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 584 015 $ Poids 69 % |
| 10 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 394 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +7 533 $ | 333 836 $ Poids 67 % |
| 11 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 636 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 977 $ Poids 66 % |
| 12 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 749 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 994 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.