773 Rue ANTOINE-BRODEUR · Boucherville
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 129,1 m² · constr. 1966 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 498 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085374042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
58033085374042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 596 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 586 359 $ Poids 84 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 573 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 754 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 380 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +3 661 $ | 201 270 $ Poids 84 % |
| 4 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 340 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 843 344 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 740 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 820 $ Poids 72 % |
| 6 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 576 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 410 463 $ Poids 71 % |
| 7 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 619 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 730 461 $ Poids 70 % |
| 8 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 701 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 882 775 $ Poids 67 % |
| 9 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 380 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 112 856 $ Poids 64 % |
| 10 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 589 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +750 $ | 158 259 $ Poids 64 % |
| 11 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 740 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 607 622 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 958 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 665 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.