777 Rue ANTOINE-BRODEUR · Boucherville
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 390 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085374124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
58033085374124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 358 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 683 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 111 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 652 404 $ Poids 93 % |
| 3 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 420 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +10 547 $ | 308 071 $ Poids 91 % |
| 4 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 125 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 547 550 $ Poids 91 % |
| 5 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 367 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +745 $ | 161 757 $ Poids 90 % |
| 6 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 364 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 811 154 $ Poids 88 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 482 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 106 775 $ Poids 85 % |
| 8 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 645 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 669 023 $ Poids 82 % |
| 9 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 340 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 083 $ Poids 79 % |
| 10 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 422 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 691 490 $ Poids 79 % |
| 11 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 319 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 755 $ Poids 79 % |
| 12 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 244 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 764 222 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.