781 Rue ANTOINE-BRODEUR · Boucherville
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 112,3 m² · constr. 1952 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 431 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085374195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
58033085374195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 439 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 303 065 $ Poids 88 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 558 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 375 856 $ Poids 85 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 401 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −9 153 $ | 175 618 $ Poids 84 % |
| 4 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 373 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 673 129 $ Poids 84 % |
| 5 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 378 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −7 446 $ | 159 488 $ Poids 80 % |
| 6 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 130 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 644 311 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 405 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 681 427 $ Poids 75 % |
| 8 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 654 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 658 724 $ Poids 75 % |
| 9 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 657 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 032 $ Poids 74 % |
| 10 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 138 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 540 905 $ Poids 74 % |
| 11 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 323 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −53 958 $ | 1 052 105 $ Poids 74 % |
| 12 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 378 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 800 684 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.