785 Rue ANTOINE-BRODEUR · Boucherville
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 91,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 352 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085374267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
58033085374267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 233 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 753 096 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 261 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +16 738 $ | 707 647 $ Poids 94 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 149 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 601 683 $ Poids 92 % |
| 4 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 477 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 542 905 $ Poids 89 % |
| 5 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 540 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 706 238 $ Poids 87 % |
| 6 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 154 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 507 242 $ Poids 86 % |
| 7 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 597 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 737 288 $ Poids 85 % |
| 8 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 444 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 98 673 $ Poids 84 % |
| 9 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 631 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 478 941 $ Poids 80 % |
| 10 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 568 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 763 284 $ Poids 79 % |
| 11 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 391 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 750 567 $ Poids 79 % |
| 12 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 598 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 606 295 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.