789 Rue ANTOINE-BRODEUR · Boucherville
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 102,4 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 435 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085374339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
58033085374339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 168 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 671 955 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 170 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 563 226 $ Poids 92 % |
| 3 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 403 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 704 627 $ Poids 92 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 426 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 109 905 $ Poids 89 % |
| 5 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 400 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +6 701 $ | 166 486 $ Poids 89 % |
| 6 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 403 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 835 030 $ Poids 89 % |
| 7 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 477 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 317 726 $ Poids 88 % |
| 8 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 272 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge +53 560 $ | 784 870 $ Poids 82 % |
| 9 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 668 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 690 204 $ Poids 81 % |
| 10 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 383 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 829 625 $ Poids 80 % |
| 11 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 373 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 711 450 $ Poids 79 % |
| 12 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 386 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 812 638 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.