784 Rue ANTOINE-BRODEUR · Boucherville
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 95,8 m² · constr. 1961 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 375 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085374573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
58033085374573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 127 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 551 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 165 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 521 441 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 288 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 727 587 $ Poids 92 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 479 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 101 528 $ Poids 89 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 342 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 771 907 $ Poids 89 % |
| 6 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 550 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 759 101 $ Poids 86 % |
| 7 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 342 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 649 805 $ Poids 85 % |
| 8 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 259 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 775 778 $ Poids 85 % |
| 9 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 560 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 728 677 $ Poids 84 % |
| 10 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 323 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 769 331 $ Poids 84 % |
| 11 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 469 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 560 067 $ Poids 83 % |
| 12 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 632 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 493 994 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.