788 Rue ANTOINE-BRODEUR · Boucherville
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 105,9 m² · constr. 1961 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 449 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085374665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
58033085374665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 360 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 682 510 $ Poids 93 % |
| 2 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 453 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +7 533 $ | 307 597 $ Poids 91 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 148 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 923 $ Poids 89 % |
| 4 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 353 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −745 $ | 161 567 $ Poids 89 % |
| 5 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 180 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 547 128 $ Poids 87 % |
| 6 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 357 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 810 429 $ Poids 86 % |
| 7 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 620 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 668 143 $ Poids 83 % |
| 8 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 458 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 106 697 $ Poids 83 % |
| 9 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 282 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −9 811 $ | 1 066 354 $ Poids 79 % |
| 10 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 417 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 690 577 $ Poids 79 % |
| 11 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 511 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 364 265 $ Poids 77 % |
| 12 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 613 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 510 285 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.