794 Rue ANTOINE-BRODEUR · Boucherville
Valeur estimée
998 600 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 246,9 m² · constr. 1961 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 612 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085374829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
58033085374829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 924 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +179 458 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 366 739 $ Poids 40 % |
| 2 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 369 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 369 $ Poids 38 % |
| 3 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 497 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +65 568 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 205 698 $ Poids 36 % |
| 4 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 569 m · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 860 960 $ Poids 28 % |
| 5 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 438 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +50 332 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 1 076 227 $ Poids 27 % |
| 6 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +55 902 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 932 360 $ Poids 24 % |
| 7 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −38 779 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 988 627 $ Poids 23 % |
| 8 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +105 766 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 027 475 $ Poids 20 % |
| 9 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −112 670 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 594 261 $ Poids 19 % |
| 10 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 221 130 $ Poids 18 % |
| 11 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +67 645 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 870 741 $ Poids 16 % |
| 12 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +64 635 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 110 192 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.